新豪宅買氣衰退 中古豪宅需求大增

【MyGoNews 林承志/臺北報導】景氣復甦，利率維持低檔，加上國際及臺商資金持續(xù)湧進臺灣投資置產(chǎn)，豪宅儼然成為市場上主流產(chǎn)品。高資產(chǎn)客戶看好未來房市前景的信心仍強金，永慶房屋表示，北市中古豪宅最增值、最熱銷，今年1~5月交易量持續(xù)成長，帶動房市景氣持續(xù)向上。

儘管，近日國際經(jīng)濟動盪衝擊臺灣股市，高總價頂級豪宅交易量目前雖稍有轉淡現(xiàn)象，但市中心優(yōu)質地段中古豪宅一上市仍出現(xiàn)搶破頭盛況，中古豪宅成交量節(jié)節(jié)升高，大安區(qū)知名大樓的中古豪宅名聲響亮、增值性高、戶數(shù)也最多，最能吸引政商名流的眼光。

大臺北中古豪宅市佔比及市場行情

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，今年大臺北中古豪宅成交比重逐月升高，從1月的40.2%增加至5月的60.2%，顯見在新豪宅供給量有限及建商普遍開天價情形下，部分買方轉向市區(qū)內的知名中古豪宅招手，其中又以大安區(qū)最為熱門，中古豪宅上市量供需穩(wěn)定、房價近一年漲幅更高達15%，上漲力道最強。
 

永慶房屋首席顧問葉國華指出，大安區(qū)是傳統(tǒng)豪宅的聚落源地，屋齡多為20年以上、總價約從6000萬到上億之間，近日區(qū)域內法拍豪宅屢創(chuàng)高價拍出，也確實帶動了中古豪宅買氣與同一區(qū)域豪宅價格的提升。
 
但受目前國際情勢利空影響、以及房價正處於高檔盤整時期，民眾買房轉趨觀望，5月豪宅交易量略有下滑，但葉國華表示，目前豪宅屋主仍普遍惜售、釋出量不多，使得豪宅價格持續(xù)上揚。同時，可發(fā)現(xiàn)中古豪宅成交比重增

大安區(qū)近一年中古豪宅成交行情走勢

加、投機客逐漸退場的現(xiàn)象，顯見大臺北豪宅市場長期將穩(wěn)健成長，預估兩岸ECFA簽訂後，市中心頂級豪宅將正式走向國際市場，吸引跨國企業(yè)、國內外頂級人士與高資產(chǎn)客戶的青睞。